南通市通州区中医院物业管理服务项目招标公告
（资格后审）
南通市通州区中医院物业管理服务项目已经上级有关部门批准实施，项目所需资金已经落实，资金来源为自筹。现通过公开招标方式邀请潜在物业服务管理企业参加本项目的投标。
一、项目概况：
（一）基本概况
南通市通州区中医院位于通州区金沙镇南山路，总用地面积33.3亩，总建筑面积约3.66万㎡。其中综合大楼1幢，框架9层，建筑面积约18000㎡；门诊楼1幢，砖混4层，建筑面积约2800㎡；病房楼2幢，砖混五层，其中一至四层为病房，五层为手术室，建筑面积约5660平方米；电梯8台。医院设17个病区，约650张病床。
（二）招标内容：
1、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括清洁卫生、垃圾的收集、清运，及积极配合科主任或护士长完成系列工作等,详见物业服务项目细则。
2、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括配电及线路设施、机电设备、设施设备、公共照明、安全设施、水路管道设施、水泵及设备等；
3、物业管理区域内的绿化养护和管理；
4、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
5、物业管理区域内物资设施的配送、病员的转运及其他配套性服务工作等；
6、《物业管理合同》约定的其它内容。
（三）服务期限
物业管理委托期限暂定3年(自双方签章起生效)。
（四）服务质量：
符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准，符合医院相关方面管理的标准和要求。
（五）合同估算价：约350万元/年。
二、申请人应当具备的资格条件
（一）基本条件：
1、投标申请人具有有效的企业法人营业执照（经营范围具有物业服务项目），并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业，尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。
2、拟派物管经理必须具有物业管理经理资历和水平，管理过二级及以上医疗机构物业项目（需提供物业服务合同，如合同上不能体现项目经理还需业主出具证明材料）；
3、投标申请人近三年（2016年1月1日以来）具有二级及以上医疗机构类似物业管理业绩（需提供物业服务合同及业主对良好物管服务的证明）；
4、授权委托人和物业管理经理与投标人签订的有效劳动合同及投标人为授权委托人及物业管理经理缴纳2018年7月至2018年12月的社保证明；
5、投标人应具备：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。
6、未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。
7、本次招标不接受联合体投标；
8、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。
（二）特定条件：
1、为本项目提供整体设计（或分项设计）、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商及其附属机构（单位），不得再参加该采购项目的其他采购活动。
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。
3、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。
三、企业入库
供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.nantong.gov.cn）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。
（1）已注册成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：
使用新办理的CA锁直接登录南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.nantong.gov.cn→主体登陆）的项目响应方业务系统，也可用原系统（南通市公共资源交易网）账号登录；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。
（2）首次来南通未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：
首先需在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登陆→项目响应方登陆→免费注册。然后用办理CA加密锁登录系统。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。
（3）参加本项目投标供应商须已经办理CA锁和电子签章，注册成为供应商会员。
四、招标公告期限：
本招标公告在 “南通市公共资源交易网”发布。公告期限为:2019年3月 14日起至2019年4 月 3 日止。
五、下载招标文件、供应商报名及投标
1、供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上报名，报名截止时间为2019年4月3 日9:00时前。
网上报名路径：投标人使用CA加密锁登陆南通市公共资源交易网（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/），在网站首页 “主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“下载报名”界面找到该项目，进行报名操作。
2、供应商参与投标步骤：
网上报名→下载招标文件→制作投标文件→网上提交电子投标文件（电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传）→开标现场递交纸质投标文件（开标截止时间前已上传了电子投标文件及开标现场递交了纸质投标文件，即被视为已响应参加政府采购活动，否则按无效标处理）。
3、纸质投标文件接收截止及开标时间、地点：
时间：2019年4月 3 日9:00（北京时间）。
地点：南通市通州区公共资源交易中心3楼 3056开标室（南通市通州区碧华路197号（政务中心三楼东侧））。
六、本项目的评标办法：综合评估法。详见招标文件。
七、本项目投标保证金（招标通方式）：
1、投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。
2、本工程投标保证金数额为叁万元整。投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金从投标人本单位的基本账户上直接转（汇）至投标保证金专用帐户（收款单位：南通市通州区公共资源交易管理办公室；开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行；账号：使用CA锁报名登记后获取保证金子帐号，具体操作请参照会员系统中，帮助中心的帮助文档（通州保证金缴纳操作流程）。投标保证金必须从投标单位基本账户转（汇）出，可采用转账或电汇方式（投标保证金汇出单位及汇出帐号与诚信库中投标报名单位名称及公司银行开户许可证中的基本户帐号不一致的或者未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收）。
注：由于招标通系统处于试运行阶段，请各位投标人在开标时携带转（汇）账凭证备查。跨行转账可能存在非实时性到账的情形，各投标单位在提交投标保证金时应充分考虑该风险。建议各投标单位提前一个工作日办理转账手续。
3、未按时提交保证金的，视为放弃。
4、以下情形采购组织方有权不退还保证金：
（1）投标人在提交投标文件截止时间后撤回投标文件的；
（2）投标人在投标文件中提供虚假材料的；
（3）除因不可抗力或招标文件认可的情形外，中标人不与采购人签订合同的；
（4）投标人与采购人、其他投标人或者采购代理机构恶意串通的；
（5）法律、法规、规章及招标文件规定的其他情形。
八、招标项目联系事项
招标人：南通市通州区中医院
地 址：南通市通州区南山路
联 系 人：吴先生
联系电话： 0513-68382266
代理机构: 江苏永诚工程造价事务所有限公司
地 址：通州区世纪大道财富中心大厦903
联系人：曹女士
电 话：0513-86546409
软件公司: 国泰新点软件公司
联系人：刘工电话13390669920_，QQ: 617871838@qq.com_
对项目需求部分的询问、质疑请向采购人或招标代理机构提出，询问、质疑由采购人或招标代理负责答复。
九、投标文件制作份数要求：
1、电子投标文件：壹份；纸质备份文件：正本壹份，副本贰份。
2、投标文件的解密：现场开标的投标供应商,须将生成加密投标响应文件的同一把CA锁带到开标现场，开标时解密已上传的电子投标响应文件。如因供应商自身原因导致解密失败，责任由供应商自行负责。（响应文件接收时间结束前未能提供CA锁或者提供的CA锁无法解密的，视同无效投标）。
二〇一九年三月十日