大埔县卫生和计划生育局大埔县中医医院迁建（一期、二期、中医科教综合楼及其他配套工程）、妇幼保健院改扩建、慢性病防治院门诊楼工程PPP模式预中标、成交公告

梅州市润城建设项目管理有限公司受大埔县卫生和计划生育局的委托， 于2017年9月27日就大埔县中医医院迁建（一期、二期、中医科教综合楼及其他配套工程）、妇幼保健院改扩建、慢性病防治院门诊楼工程PPP模式（441422-201708-301010-0004）采用（公开招标） 进行采购。 2017年9月29日至2017年10月11日 本次采购预中标、成交结果经公示无异议，现将中标、成交结果公告如下：

一、PPP项目编号 ：441422-201708-301010-0004

二、PPP项目名称 ：大埔县中医医院迁建（一期、二期、中医科教综合楼及其他配套工程）、妇幼保健院改扩建、慢性病防治院门诊楼工程PPP模式

三、采购方式：公开招标

四、中标、成交社会资本名称：广东省东莞地质工程勘察院、广州市番禺城市建筑设计院有限公司、大埔县第二建筑工程公司、惠州市名巨房地产开发有限公司联合体 法人代表：谢华裕、马嘉军、赖碧森、肖志安

地址：东莞市万江街道水蛇涌社区盈丰大厦A座722、723室、广州市番禺区市桥街裕福花园1座2、3、4层、大埔县湖寮镇城北路梅林大厦（城北路36号）、惠州市博罗县石湾镇石湾大道北侧

五、中标、成交标的名称：大埔县中医医院迁建（一期、二期、中医科教综合楼及其他配套工程）、妇幼保健院改扩建、慢性病防治院门诊楼工程

主要中标、成交条件：

1、建设内容及工程范围（实际以甲方最终确认的设计方案及图纸所确定的经济指标为准）：①、中医医院第一期工程为门急诊综合大楼建设。门急诊综合大楼层高8层（含门急诊、医技等），建筑面积为12980平方米；第二期工程包括：住院楼、保障楼及职工宿舍楼建设。住院楼建筑面积为16200平方米；保障楼建筑面积为2500平方米；职工宿舍楼建筑面积4800平方米；配套设备用房400平方米。（其中一、二期总建筑面积为52880平方米，地上建筑面积36880平方米，地下室建筑面积16000平方米。）；项目总投资24870.27万元；新建大埔县中医医院中医科教综合楼，占地面积738.7平方米，高7层，建筑面积为5170.9平方米，地下室面积6000平方米；配套工程建设包括：桥梁工程（新建及改造）、景观水系、山体护坡、绿建工程等配套室外工程；项目总投资11349.51万元；

②、妇幼保健院新建一栋大埔县妇幼保健院公共服务综合楼，建筑面积7030平方米，框架8层；地下室一层，建筑面积6100平方米；场地道路、绿化等附属设施及设备；工程估算总投资8545.03万元；

③、新建一栋慢性病防治院门诊楼，建筑面积2950平方米，框架5层；地下室1层，建筑面积3200平方米；场地道路、绿化等附属设施及设备等；工程估算总投资3512.51万元。

2、投资额及构成：项目建设总投资48277.32万元，项目公司所需资金由社会资本和政府出资代表共同筹集解决，其中政府出资占总投资的20%（约人民币9655.46万元），社会资本出资占总投资的80%（约人民币38621.86万元）。

3、合作期限：本项目的合作期限为10年，其中建设期2年，运营维护期8年。

4、项目公司股权及管理结构

（1）项目公司股权

项目公司注册资本为项目总投资额的20%，9655.46万元，政府方出资1931.09万元，占股20%；社会资本方出资7724.37万元，占股80%。

（2）管理机构

①董事会由三名董事组成，其中政府出资方代表委派董事一名，社会资本方委派董事两名，董事长由社会资本方委派的董事出任，为项目公司法定代表人。

②监事会由五名监事组成，甲方委派一人担任监事长，政府出资方代表委派一名。

③设总经理1名（由社会资本方委派），副总经理1名（由政府方委派）。

④项目公司设财务总监1名，由社会资本方提名，由双方协商一致最终选定。

5、项目融资

本项目资本金比例为总投资额的20%，其余80%资金38621.86万元由项目公司通过向金融机构贷款等融资方式解决。政府方原则上不干预项目公司具体融资操作，仅提供相应的融资文件支持。

大埔县卫生和计划生育局提供的融资支持文件为：

（1）政府同意本项目以PPP方式实施及PPP实施方案通过的会议纪要或决议文件。

（2）大埔县人民政府将本项目购买服务支出纳入同级政府一般公共预算和中长期财政规划并经同级人大会议或人大常委会会议审批通过的文件。

（3）政府将本项目列入财政部PPP综合信息平台项目库的证明文件。

（4）符合本合同约定的其他融资单位要求提供的文件。

6、项目用地及产权

项目用地由政府以土地划拨的形式提供，政府须保证项目用地符合规划和建设的要求。

本项目为公共基础设施，其产权为分属于大埔县中医医院、大埔县慢性病防治院和大埔县妇幼保健院所有。

7、回报机制

本项目采用PPP模式（BOT建设-运营-移交模式），政府将项目设计、投资融资、建设、运营及维护等全部交给社会资本，由政府通过向项目公司支付可用性服务费的方式购买项目可用性（符合验收标准的公共资产），以及支付运维绩效服务费的方式购买项目公司为维持项目可用性所需的运营维护服务（符合绩效要求的公共服务）

8、商务条款设定

①勘察、设计费下浮率为8%。

②建安工程费下浮率为2%。

③可用性服务收益率为0%。

④运营维护绩效服务费=年度运营成本×（1+合理利润率）×绩效考评系数。

年度运营成本：本项目年度运营维护成本测算暂按项目建设成本的8‰计算；年度运营成本应编制预算，每年年初报财政部门审核，批准后实施，年末由财政部门审定后按实结算。    合理利润率：本项目运营维护服务费合理利润率为：15%。

六、评审小组和采购结果确认谈判小组成员名单：

刘小平（谈判工作组组长）、赖祺贤、张海林、陈远凤、赖丕汉、张建林、李益辉、刘红叶、涂运珍、何海国、张耀中（评标委员会组长）、廖良华（成员）、魏春霞（成员）、曾小清（成员）、曾庆（成员）、庄鹏（成员）、梁峰（成员），其中财务专家为曾庆，法律专家为张耀中。

七、采购本国货物和服务、技术引进和转让等政策要求，以及社会资本参与采购活动和履约保证的担保要求：

详见公告及附件。

八、本公告期限1个工作日。

九、联系事项

附件：项目合同文本项目合同文本

发布人：梅州市润城建设项目管理有限公司

发布时间：2017年11月28日